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Der Bosporus, ein einzigartiger Punkt auf der Welt, an dem sich der asiatische und der europäische Kontinent treffen, der jedoch durch eine Meerenge getrennt ist, die sich zwischen Marmara und Schwarzem Meer erstreckt, ist auch für seine am Wasser gelegenen Villen oder "yalı" (türkisch) bekannt. Diese historischen Villen am Wasser sind eine Augenweide bei einer Tour durch den Bosporus, egal ob auf einem Boot oder an der Küste.

Seit der osmanischen Ära waren sie unter den reichen Klassen beliebt, aber heutzutage werden sie nacheinander verkauft.

Da die jüngste Volatilität in der türkischen Lira das Interesse an den Häusern am Bosporus in Istanbul geweckt hat, haben ausländische Investoren etwa 100 der 600-Häuser an beiden Ufern der Meerenge erworben. Nach Angaben von Branchenvertretern übernehmen Investoren aus dem Nahen Osten die Führung beim Verkauf von Luxusvillen und Villen am Wasser in Istanbul.Bosporus

Die größte Nachfrage nach der 30-Kilometer-Küste des Bosporus besteht von arabischen Kunden, insbesondere von Qataris, die die Şehzade Burhanettin Yalısı (Erbilgin Mansion) in Yenköy für 150 Mio. USD gekauft haben.

Sühran Aras, Luxusimmobilientrainer von Coldwell Banker in der Türkei, sagte, dass derzeit 60 Waterfront-Villen und 40 Waterfront-Eigentumswohnungen aufgrund erbrechtlicher Probleme auf dem Luxusimmobilienmarkt zum Verkauf angeboten werden.

Lesen Sie mehr: Die zum Verkauf stehenden Bosporus-Villen ziehen die Aufmerksamkeit von Investoren aus dem Nahen Osten auf sich

Die Abwertung der türkischen Lira macht Immobilien attraktiver

Ein Haus am Meer auf dem Markt in der Stadt Kas.
Ausländische Käufer drangen nach der historischen Lira-Krise in den türkischen Immobilienmarkt ein und kauften in den letzten sechs Monaten mehr Häuser als bei 2017 insgesamt.
Im August letzten Jahres verlor die türkische Währung in einer Woche ein Drittel ihres Wertes und machte Waren (und Häuser) für Touristen und potenzielle Käufer von Eigenheimen in Übersee, die alles von britischen Pfund bis zu irakischen Dinar transportieren, um ein Vielfaches billiger. Die Lira stabilisierte sich in den folgenden Monaten bis zu einem gewissen Grad, war jedoch Ende letzter Woche immer noch um 30% schwächer als vor einem Jahr. Der Wechselkurs beträgt ungefähr US $ 1 in 5.3 Türkische Lira.
Die Kaufgelegenheit für Ausländer, die im September doppelt so viele Häuser gekauft haben wie im Vorkrisenmonat Juli, ist laut einer in der vergangenen Woche veröffentlichten Regierungsstatistik nicht verloren gegangen.
"Wir haben definitiv Verkäufe mit der Währungsbewegung erzielt, obwohl es für einige Leute nur ein Zufall war, dass dies in diesem Moment geschah", sagte Julian Walker, Direktor von Spot Blue International Property Ltd., einer in London ansässigen türkischen Immobiliengesellschaft Portal für ausländische Käufer. "Es war ein zusätzlicher Bonus."
Zum Beispiel hätte eine großartige Küstenvilla, die für 5.5 Millionen Lira verkauft wurde, einen US-Käufer im Juli ungefähr 1.146 Millionen Dollar gekostet, im September jedoch nur 859,000 Dollar unter Berücksichtigung des Wechselkurses.
Vor allem Käufer von Eigenheimen aus dem Nahen Osten und Nordafrika haben die Auslandsaktivität in die Höhe getrieben, wobei die Iraker - die größten Käufer türkischer Immobilien - den 2018 gegenüber dem Vorjahr verdoppelten, so die neuen Regierungsdaten.
Ausländische Käufer gaben Ankara, der türkischen Hauptstadt im Binnenland, den größten Auftrieb. Die Verkäufe an solche Käufer stiegen um 160% in 2018.
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Die Verkäufe an iranische Käufer haben sich in dieser Zeit mehr als vervierfacht und sind damit die zweitgrößte Kohorte ausländischer Käufer in 2018. Inzwischen hat sich die Zahl der Verkäufe an Algerier und Jordanier verdreifacht. Neben dem Rabatt, den Ausländer auf den Wechselkurs erhalten, hat die türkische Regierung auch eine teure 18% Mehrwertsteuer auf Immobilien, die mit Fremdwährung gekauft wurden, gestrichen.
Die Türkei verzeichnete auch einen Zuzug von Käufern aus dem Westen. Die Deutschen haben ihre Aktivitäten auf dem türkischen Wohnungsmarkt mehr als verdoppelt, ebenso wie die Amerikaner, die nach Regierungsangaben zum ersten Mal seit mindestens vier Jahren wieder im türkischen Top-20 gelandet sind.
Die finanziellen Anreize trieben einige Verkäufe an, aber der Boom bei arabischen und nahöstlichen Käufern ist auch das Ergebnis eines sogenannten "goldenen Visums", das die türkische Staatsbürgerschaft im Austausch für Immobilieninvestitionen anbietet, sagte Walker. Im September senkte die Regierung die Investitionsschwelle von 1 Mio. USD auf nur 250,000 Mio. USD - was auch den Anstieg der Käufer in diesem Monat erklären könnte.
"Ich denke, es hat eine bedeutendere Reaktion darauf gegeben als auf die Währung", fügte Walker hinzu.
Ausländische Käufer gaben Ankara, der türkischen Hauptstadt im Binnenland, den größten Auftrieb. Die Verkäufe an solche Käufer stiegen um 160% in 2018. Istanbul verzeichnete laut Regierungsangaben einen Anstieg der Verkäufe an Ausländer um 74%.
Abseits des Trubels stiegen die Verkäufe an Ausländer im mediterranen Erholungsgebiet von Antalya um rund 70%.
Lesen Sie mehr: Ausländische Käufer überschwemmen den schwierigen Immobilienmarkt in der Türkei

Die Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei stiegen gegenüber dem Vorjahr um 82 Prozent und erreichten in den ersten vier Monaten dieses Jahres die 13,338-Einheiten.

An der Entwicklung der Immobilienverkäufe an Ausländer in der Türkei hat sich fast nichts geändert. Verkäufe an ausländische Käufer erzielten ihren besten April-Monat aller Zeiten, Istanbul belegte erneut den Spitzenplatz und die Iraker waren erneut die Top-Käufer
Nachdem der türkische Immobilienmarkt im ersten Quartal die beste Leistung bei Verkäufen an Ausländer erzielt hatte, verzeichnete er nun den besten April in der Geschichte. Nach einem seit geraumer Zeit starken Aufwärtstrend hat sich an den Top-Käufern und dem Top-Standort in der Türkei nicht viel geändert; Istanbul nahm erneut den Spitzenplatz ein und die Iraker waren erneut die Top-Käufer. Ausländer erwarben im April einige 3,720-Häuser in der Türkei, was nach Angaben des türkischen statistischen Instituts (TurkStat) den besten April-Monat aller Zeiten für den Immobilienmarkt darstellt. Es zeigte eine Steigerung von 82.1 Prozent im Vergleich zu 2,043-Einheiten, die im gleichen Monat des Vorjahres verkauft wurden. Auf der anderen Seite haben die Immobilienverkäufe in den ersten vier Monaten 13,338 erreicht, eine Steigerung von 82 im Vergleich zum Vorjahr, nachdem 7,341-Einheiten im gleichen Zeitraum in 2018 verkauft wurden.
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TuDas staatliche Immobilienunternehmen von rkey bietet große Rabatte für Wohnungen an, nachdem ein wirtschaftlicher Einbruch eine Krise auf dem Immobilienmarkt ausgelöst hatte.

Käufer von Eigenheimen können eine der rund 3,000-Immobilien für nur 304-Lire (50-Dollar) pro Monat erwerben, so die Zeitung Hürriyet berichtet am Freitag unter Berufung auf einen Zeitplan der Verkaufsauktionen.

Die türkischen Immobilienpreise sinken real, nachdem eine im vergangenen Jahr einsetzende Währungskrise die Zinsen für Hypotheken und die Inflation in die Höhe schnellen ließ. Die Regierung hat versucht, die Branche mit Preisnachlässen, niedrigeren Steuern und günstigen Hypotheken staatlicher Banken wiederzubeleben.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen befinden sich in 30-Regionen des Landes, darunter Ankara, Denizli, Samsun und Hatay, sagte Hürriyet.

Der Immobilienpreis in der Türkei fiel im März um ein jährliches 13.6-Prozent, als die Inflationsrate von fast 20-Prozent abgezogen wurde. Die Preise sind in Istanbul um 1.7 Prozent gefallen, auch ohne Inflation, teilte die Zentralbank am 17 Mai mit.


Die Zahl der Immobilien, die in der Türkei an Ausländer verkauft werden, hat zugenommen. Zu Beginn des Jahres stieg die 87-Zahl im Vergleich zum Vorjahreszeitraum, laut dem türkischen statistischen Institut (TUIK).

Anreize, darunter ein Rückgang der erforderlichen Investitionen, um die türkische Staatsbürgerschaft im September zu sichern, haben 2018 zum Umsatz beigetragen.Investition

Im Januar und Februar wurden 2018, 3,471-Häuser an Ausländer verkauft. In 2019 hatte 6,489 die Anzahl der in den gleichen zwei Monaten verkauften Häuser erreicht.

Omer Emec, Chefökonom von Albaraka Turk, erklärte gegenüber TRT World, Ausländer seien von einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis motiviert.

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